Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’applique aussi en outre-mer, avec un calendrier décalé. Première échéance : le 1er janvier 2028. Propriétaires bailleurs et copropriétés, voici comment vous y préparer dès maintenant.
Un calendrier propre aux Antilles
En Martinique et en Guadeloupe, la loi Climat et Résilience fixe trois dates pour interdire la location des logements les plus énergivores :
L’interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Un bail en cours n’est pas rompu, mais il ne pourra pas être reconduit si le logement reste classé G.
Déjà en vigueur : depuis juillet 2024, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail, ni à la relocation.
Deux autres échéances au 1er janvier 2028
- Copropriétés : le DPE collectif deviendra obligatoire pour toutes les copropriétés. Il faudra le voter en assemblée générale, donc l’inscrire à l’ordre du jour de l’AG de 2027.
- Vente : l’audit énergétique deviendra obligatoire pour vendre certaines maisons et immeubles peu performants.
Ce que nous conseillons aux propriétaires
- Faites réaliser votre DPE maintenant si vous n’en avez pas. Vous saurez où vous en êtes, et il est valable 10 ans.
- Logement classé F ou G : demandez au diagnostiqueur quels travaux le feraient changer de classe. Sous notre climat, les leviers portent surtout sur le confort d’été et l’eau chaude (protections solaires, toiture, ventilation, chauffe-eau solaire) : faites-les chiffrer.
- Planifiez les travaux avant votre prochain renouvellement de bail. C’est la date du renouvellement qui compte, pas seulement celle de 2028.
- Copropriétaire : parlez-en à votre syndic pour prévoir le DPE collectif dès la prochaine AG. Votre résidence cherche un syndic de proximité ? Demandez une proposition à notre Syndic
Un logement bien classé se loue plus facilement et se vend mieux. À l’inverse, un bien qu’on ne peut plus louer perd une partie de sa valeur.
Nous vous accompagnons
Nos agences Guy Hoquet vous aident à évaluer l’impact du DPE sur la valeur et la rentabilité de votre bien. Elles peuvent aussi prendre en charge sa mise en location ou sa gestion complète. Notre service Syndic & Gestion accompagne les copropriétés dans leurs obligations.
Confier la location ou la gestion de mon bien : l’agence de votre secteur vous rappelle et estime votre loyer.
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Informations à jour au 14 novembre 2026. Plusieurs propositions parlementaires demandent de reporter ce calendrier en outre-mer : à ce jour, les dates ci-dessus restent celles de la loi.
