Les taux de crédit remontent, et le budget 2027 pourrait changer les règles pour les investisseurs comme pour les familles. En Martinique et en Guadeloupe, la fin d’année est le bon moment pour faire le point. Voici ce qu’il faut savoir.
Crédit : les taux remontent, mieux vaut se positionner tôt
Jeudi 29 octobre, la Banque centrale européenne a laissé son taux de dépôt à 2,50 %, après deux hausses en juin et en septembre. Plusieurs économistes n’excluent pas une nouvelle hausse en décembre.
Côté banques, la hausse est déjà là : le taux moyen sur 20 ans atteint 3,55 % en octobre (hors assurance), contre 3,40 % un mois plus tôt. Le courtier Cafpi prévoit désormais un taux moyen de 4 % d’ici la fin de l’année.
Ce que cela représente : pour 250 000 € empruntés sur 20 ans, la mensualité passe d’environ 1 456 € à 3,55 % à environ 1 515 € à 4 % (hors assurance). Soit près de 59 € de plus par mois et plus de 14 000 € sur la durée du prêt.
Bon à savoir : depuis le 1er octobre, le coût total d’un prêt de 20 ans et plus, assurance comprise, ne peut pas dépasser 5,40 % (taux d’usure). Pour les emprunteurs plus âgés, dont l’assurance coûte plus cher, ce plafond peut bloquer un dossier : il faut le monter avec soin.
Location saisonnière : le budget 2027 pourrait réduire l’avantage fiscal
Le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre, vise la location meublée (LMNP). Aux Antilles, où la location saisonnière pèse lourd, c’est la mesure à surveiller de près.
- Meublé de tourisme : l’amortissement déductible serait plafonné à 1,5 % de la valeur du bien, dans la limite de 5 000 € par an.
- Meublé classique (longue durée) : plafond de 2,5 % de la valeur du bien, dans la limite de 7 000 € par an et par foyer.
- Amortissements non utilisés : ils seraient perdus à partir de 2027, alors qu’ils sont aujourd’hui reportables.
L’objectif affiché est d’orienter les investisseurs vers la location longue durée. Si vous louez en saisonnier ou préparez un achat dans ce but, c’est le moment de refaire vos calculs de rentabilité et de comparer avec une location à l’année.
Familles et primo-accédants : deux coups de pouce possibles
- Un « PTZ parentalité » : prêt à taux zéro pour les ménages qui attendent un enfant ou élèvent un enfant de moins de 3 ans, sous conditions de ressources, pour acheter un logement plus adapté.
- Des dons familiaux allégés : du 1er janvier au 30 juin 2027, les dons d’argent aux enfants et petits-enfants seraient taxés à 6 %, jusqu’à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, si le donateur a moins de 50 ans. Un levier pour constituer un apport.
À suivre : des députés ultramarins demandent d’ouvrir le PTZ à l’achat dans l’ancien avec travaux dans toutes les communes de Martinique et de Guadeloupe. Rien n’est acquis à ce stade : une mesure identique avait été adoptée puis retirée du budget l’an dernier.
Notre conseil : faire le point avant le 31 décembre
La loi de finances doit être votée d’ici la fin de l’année pour une application au 1er janvier 2027. D’ici là :
- Faites simuler votre capacité d’emprunt par Guy Hoquet Financement, notre courtier en crédit immobilier.
- Investisseur, faites étudier la rentabilité de votre bien (saisonnier ou longue durée) par votre agence Guy Hoquet.
- Propriétaire, faites estimer votre bien pour décider en connaissance de cause.
Une question ? Joignez l’agence Guy Hoquet la plus proche au 0980 800 846 (prix d’un appel local).
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Les mesures du projet de loi de finances pour 2027 sont des propositions du gouvernement. Elles peuvent être modifiées ou supprimées par le Parlement. Informations à jour au 29 octobre 2026.
